針對中正區的學生族群在期末退租時，如何避免被押金問題困擾，以下提供詳細的建議，希望能幫助大家順利拿回押金：

一、租屋前就該注意：預防勝於治療

• 簽訂正式合約： 一定要簽訂清楚的書面租賃契約，詳細審閱合約內容，特別是關於押金的條款、退租時的責任歸屬、以及房屋現況的描述。口頭承諾沒有法律效力，務必以書面為憑。
• 拍照/錄影存證： 入住前，務必仔細檢查屋內各項設施、牆面、地板等狀況，並拍照或錄影存證，最好能註明日期。這是在退租時證明房屋原始狀況的重要依據，可避免事後爭議。
• 點交清單： 與房東共同檢查屋內物品，並製作詳細的點交清單，雙方簽名確認。清單應包含家具、家電、鑰匙數量等，以釐清責任。
• 確認押金金額與退還方式： 在合約中明確註明押金金額、退還方式（現金、匯款等）及退還時間。

二、退租前確實執行：避免爭議的關鍵

• 再次詳閱合約： 退租前再次仔細閱讀合約，確認退租的相關規定，例如是否需要提前告知、清潔標準等。

• 提前告知房東： 依照合約規定，提前以書面方式（例如Line訊息、簡訊、存證信函）告知房東退租日期。

• 恢復房屋原狀： 這是退租最重要的環節。務必將房屋清潔乾淨，恢復到入住時的狀態。以下提供各區域的清潔重點：

  • 客廳/臥室： 清理所有垃圾雜物、地板吸塵或拖地、擦拭家具表面、清潔窗戶及窗框、整理牆面污漬（若非人為造成，可拍照與房東溝通）。
  • 廚房： 清洗爐具、流理台、抽油煙機、冰箱內部、清理排水孔油污、擦拭櫥櫃內外。
  • 浴室： 清洗馬桶、洗手台、浴缸或淋浴間、去除霉斑水垢、清理排水孔毛髮、保持乾燥通風。
  • 其他： 清理陽台、玄關、走廊等公共區域。

• 拍照/錄影存證（再次）： 清潔完成後，再次拍照或錄影記錄房屋現況，作為退租時的佐證。

• 與房東共同點交： 與房東約定時間共同點交房屋，確認屋況是否符合合約規定。如有任何爭議，應當場提出並溝通協商。

• 簽署退租協議書： 點交完成後，雙方應簽署退租協議書，確認房屋狀況、押金退還金額及時間。

三、若發生爭議時的處理方式：保障自身權益

• 保留所有證據： 保留所有與租屋相關的文件、照片、錄影、通訊紀錄等，作為爭議發生時的證據。

• 與房東溝通協商： 盡量以理性、平和的態度與房東溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。

• 尋求協助： 若與房東協商不成，可向以下單位尋求協助：

  • 崔媽媽基金會： 提供租屋相關法律諮詢及協助。
  • 各縣市政府消費者服務中心/消保官： 處理消費爭議，包含租屋糾紛。
  • 法律扶助基金會： 提供法律諮詢及扶助。
  • 鄉鎮市區公所調解委員會： 透過公正第三方進行調解。

四、特別針對中正區學生租屋的提醒：

• 中正大學租屋資訊平台/社團： 多加利用學校提供的租屋資源，例如租屋資訊平台或社團，可以參考其他學生的經驗，並留意是否有關於租屋糾紛的討論。
• 注意周邊租屋環境： 中正大學周邊租屋類型多樣，有些屋況可能較舊或管理較鬆散，務必仔細檢查房屋狀況。
• 了解當地租屋行情： 事先了解中正區的租屋行情，避免被過度收取押金或租金。

五、常見的押金爭議與應對：

• 房東以清潔不確實為由扣押押金： 若已盡力清潔，且有拍照或錄影存證，可與房東溝通，或提供清潔公司發票佐證。若房東仍堅持扣款，可向消保官申訴。
• 房東以房屋損壞為由扣押押金： 釐清損壞責任歸屬，若非人為造成或屬於正常使用耗損，不應由房客負責。若有爭議，可請專業人士鑑定。
• 房東遲遲不退還押金： 若超過合約規定的退還時間，可先以存證信函催告房東，若仍未收到退款，可向法院聲請支付命令。

希望以上資訊能幫助中正區的學生們順利退租，不再為押金問題煩惱。切記，在租屋過程中保持謹慎，並妥善保存相關證據，才能有效保障自身權益。