關於三重區出租套房押金糾紛頻傳，以及專業清潔如何成為解決此問題的關鍵，我將根據網路資訊和一般租屋常識，提供以下詳細說明，希望能幫助您了解箇中原因：

三重區出租套房押金糾紛常見原因

三重區因租屋人口眾多，套房物件流通快速，相對的，押金糾紛也較為常見。常見的原因包含：

1. 對於「回復原狀」的定義認知不同： 房東和房客對於退租時房屋應回復到何種程度的認知往往有所落差。房東可能認為要像新屋一樣，而房客可能認為只要一般清潔即可。

2. 點交過程不仔細： 退租時若未仔細點交屋況，事後容易產生爭議。例如，房東事後才發現屋內有損壞或髒污，就可能從押金中扣款。

3. 租賃契約條款不明確： 租賃契約中若未清楚載明關於清潔、修繕、損壞賠償等相關規定，容易造成雙方解讀上的歧義。

4. 惡房東/惡房客： 少部分房東會刻意找碴扣押押金，或房客惡意破壞房屋，導致糾紛產生。

5. 未留下證據： 無論是入住前或退租後，若未拍照或錄影存證屋況，一旦發生爭議，容易舉證困難。

專業清潔如何成為解決關鍵？

專業清潔可以有效減少甚至避免因清潔問題引起的押金糾紛，主要原因如下：

1. 達到專業標準： 專業清潔公司擁有專業的清潔知識、技術和工具，能將房屋清潔到一般房客難以達到的程度，更接近房東對於「回復原狀」的期待。

2. 減少爭議： 透過專業清潔，可以大幅減少因清潔不徹底而產生的爭議，降低房東扣押押金的可能性。

3. 節省時間和精力： 對於工作繁忙或不擅長清潔的房客來說，委託專業清潔可以節省大量的時間和精力。

4. 客觀第三方： 專業清潔公司作為客觀的第三方，可以提供清潔服務證明，在發生爭議時作為佐證。

如何選擇專業清潔公司？

1. 多家比價： 比較不同清潔公司的報價和服務項目。

2. 查看評價： 參考網路評價或親友推薦。

3. 確認保險： 確認清潔公司是否有投保相關保險，以保障雙方權益。

4. 簽訂合約： 與清潔公司簽訂正式合約，載明清潔範圍、費用、以及其他相關事項。

三重區的特別考量

三重區租屋市場活絡，物件類型多樣，老舊公寓比例也較高。因此，在清潔方面可能需要特別留意以下幾點：

• 老舊公寓： 可能有壁癌、水管老舊、管線堵塞等問題，需要更專業的清潔和處理。
• 套房： 空間較小，但收納空間可能不足，容易堆積雜物，清潔時需要特別整理。

其他建議

• 使用內政部租賃契約範本： 契約中應明確規範關於清潔和回復原狀的責任歸屬。
• 入住前仔細檢查並拍照錄影： 記錄屋況，作為日後點交的依據。
• 退租時與房東共同點交： 現場確認屋況，避免事後爭議。
• 如有爭議尋求法律諮詢： 必要時可向法律扶助基金會等單位尋求協助。

透過專業清潔，加上雙方在租賃期間和退租時的良好溝通，相信可以有效減少三重區出租套房的押金糾紛，保障雙方權益。

總之，專業清潔並非萬能，但能有效降低因清潔問題而起的糾紛。重點還是在於契約的明確性、點交的仔細、以及雙方的誠信。